В Австрии можно купить недвижимость с использованием ипотечного кредита. Граждане России (и других стран, не входящих в Евросоюз) тоже могут воспользоваться этим правом.

Первоначальный взнос покупателя жилой недвижимости в Австрии должен составлять не менее 40-50% (впрочем, с хорошей кредитной историей заемщик может сократить собственные средства до 10-20%). На оставшуюся сумму австрийский банк выдает кредит на 10-20 лет под 1,5-3% годовых с возможностью его досрочного погашения без штрафных санкций (но не ранее, чем через один год после подписания кредитного договора).

Условия и параметры кредитного договора зависят от ряда факторов. Прежде всего, от выбора процентной ставки (фиксированной или «плавающей»). Клиент может сформулировать пожелания по срокам договора, возврату займа, отсрочке выплаты «тела кредита». Но банк, разумеется, оценив все риски, сделает свое предложение.

В случае подписания кредитного договора с австрийским банком недвижимость вносится как залог. Право собственности оформляется сразу, но с обременением, до полного возврата ипотечного кредита. Запись о наличии кредита вносится в Земельную книгу.

Первый визит в банк обычно носит ознакомительный характер. Представитель банка проводит мини-собеседование с потенциальным клиентом. В банке будут интересоваться не только целью покупки, например, квартиры в Вене, ее стоимостью и планируемым использованием (под аренду или для собственного проживания). Для австрийского банка самым важным вопросом будут источники доходов заемщика, подтверждение этих источников, а также гарантии возврата кредита.

Эксперты банка проведут предварительную оценку недвижимости на предмет ее рыночной стоимости и последующей ликвидности. Если банк примет положительное решение о выдаче кредита, то следующий визит в финансовое учреждение уже может быть совмещен с подписанием договора. В любом случае повторный визит в банк и подписание кредитного договора происходят уже после подписания договора купли-продажи.

Расходы, связанные с ипотечным кредитом в австрийском банке:
Разовый банковский сбор за предоставление кредита – 1-2%,
кредитный налог государству – 0,6%,
сбор за внесение записи условий кредита в Земельную книгу – 1,2%

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Австрии

Необходимые документы для получения ипотечного кредита в Австрии:
- загранпаспорт и его копия,
- копия подписанного Договора купли-продажи,
- выписка из торгового реестра о регистрации австрийской компании (если недвижимость покупается на юридическое лицо),
- если апартамент или квартира покупаются для последующей сдачи в аренду, не лишним будет также предоставить расчеты управляющей компании по будущей доходности,
- подтверждение дохода заемщика или происхождения финансовых средств

Эти документы необходимо заранее перевести на немецкий язык.

Заявление о предоставлении ипотечного кредита обычно банк рассматривает в течение 2-3 недель.

Специалисты Austria-Invest помогут вам правильно подготовить необходимые документы.

О недвижимости и архитектуре Вены читайте Инстаграм