Вена: новый доходный дом под краткосрочную/ долгосрочную аренду

Основные показатели проекта

Земельный участок: 763 кв. м
Площадь дома: 2124 кв. м
в том числе:
1887 кв. м – жилая площадь
390 кв. м – балконы и террасы
77 кв. м – коммерческое помещение на первом этаже
Количество квартир: 40
Количество парковочных мест: 11
Тип сделки: share deal
Цена: €10,7 млн

Финансовые показатели

Застройщик разработал 2 сценария коммерческого использования дома:

Вариант 1 (долгосрочная аренда квартир):
Цена объекта: €10.760.000 + 20% НДС
Доход от аренды квартир (из расчета €13 за 1 кв. м в месяц) и парковочных мест:
€345.732 в год.
Доходность: 3,21%.

Вариант 2 (аренда по типу AIRBnB/ краткосрочная туристическая аренда)
Цена: €11.750.000 + 20% НДС
Доход от аренды апартаментов (из расчета €1350/месяц):
при 80% заполняемости – €551.000,
доходность: 4,7%.
при 100% заполняемости – €689.000,
доходность: 5,8%

Описание проекта

В одном из центральных районов Вены рядом со станцией метро строится новый семиэтажный доходный дом . Он состоит из двух корпусов, в каждом из которых - по 20 апартаментов площадью от 32 до 102 кв. м. Однако большинство квартир имеет площадь 42 - 46 кв. м. У всех апартаментов есть балконы или террасы.
Такая планировка квартир идеально подходит для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду. Спрос на небольшие квартиры в Вене постоянно растет.

В каждом корпусе – свой отдельный вход, поэтому в них могут быть использованы разные арендные «модели» .

Строительные работы начаты летом 2018 г.
Окончание строительных работ запланировано на январь-февраль 2020 г.

При сдаче апартаментов в краткосрочную аренду помещение на первом этаже (площадью 77 кв. м ) можно использовать под офис управляющей компании (Reception).
У застройщика есть такая управляющая компания, которая может взять на себя услуги по продвижению и размещению гостей в доме.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация – по запросу.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.