Вена, 12 район: доходный дом Jugendstil с арендаторами и квартирой для будущего владельца

Основные показатели проекта

Земельный участок: 763 кв. м
Площадь дома: 2675 кв. м
Количество квартир: 26
Тип сделки: share deal
Цена: €9,35 млн
Цена 1 кв. м: €3.496
Арендный доход, текущий (нетто): €200 тыс.
Арендный доход при 100% аренде: €240 тыс.
Доходность: 2,1%

Описание проекта

Великолепный дом, построенный в начале XX в. в стиле Jugendstil, расположен в Двенадцатом районе Вены, рядом дворцовым комплексом и парком Шёнбрунн.
Четырехэтажное здание находится в хорошем состоянии, не требующем капитального ремонта.

В доме 24 квартиры площадью от 47 до 150 кв. м, а также гараж, складское и коммерческое помещения в подвале.

С 15 арендаторами подписаны бессрочные договоры аренды, занимаемые ими квартиры имеют общую площадь 1497 кв. м (56% площади здания).

Восемь договоров аренды подписаны до 2021-2024 гг. Площадь этих квартир 782 кв.м (29,3%).

Четыре квартиры площадью 395 кв. м свободны (14,7%). Кстати, они отлично подойдут для будущего собственника здания и его семьи.

Расположение
Дом находится в Двенадцатом районе Вены (Meidling), в той его части, где много зелени и односемейных частных домов. Именно поэтому с террас квартир открываются восхитительные виды на эту часть Вены, а также дворцовый комплекс Шёнбрунн. До ближайшей станции метро U4 можно дойти за 10-15 мин.
Школы, магазины, отделения банков и почты – все находится в пешей доступности. Удобное транспортное сообщение позволяет как быстро добраться до центра города, так и без помех выехать за его пределы.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация – по запросу и после подписания NDA.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.