Цель ам Зее/ Капрун: действующий отель в горнолыжном регионе, доходность 6%

Основные показатели проекта

Площадь отеля: около 2000 кв. м
Площадь земельного участка: 10 соток
Количество номеров: 42 на 100 гостей
Ресторан: 100 посадочных мест
Парковка перед отелем: на 10 мест
Цена отеля: €5,3 млн
Доход от аренды (нетто): €240 тыс. в год

Доходность: 4,5%

Описание проекта

Четырехэтажное здание отеля было реконструировано, модернизировано и расширено в 2009 г.
На первом этаже находится ресторан на 100 посадочных мест, а также каминный зал, бар, зона wellness с закрытым бассейном, био-сауной, финской сауной, паровой баней, инфракрасной кабиной, фитнес-залом.

На трех верхних этажах располагаются 42 номера (площадью от 20 до 40 кв.м), рассчитанных на одновременное размещение до 100 гостей.

Отель сдан в аренду голландскому отельному оператору. Ежегодный доход владельца от аренды отеля составляет €240 тыс. (нетто).
Кроме того, в отеле есть 140-метровая квартира, которая может быть использована для проживания нового владельца и его семьи или сдана в аренду. В случае сдачи квартиры в аренду дополнительный доход владельца может составить еще около €25-30 тыс.

У отеля есть кредит на €2,1 млн (до апреля 2031 г., процентная ставка – 2,125%). Кредит может быть переоформлен на нового владельца.

В отеле есть специальное помещение для хранения спортивного инвентаря.
Перед зданием - бесплатная автомобильная парковка на 10 мест.

Отель работает 11 месяцев году с хорошей загрузкой и зимой, и летом.

Расположение:
Отель расположен в непосредственной близости от центра города.
Напротив отеля находится остановка skibus.
До ближайших горнолыжных подъемников – 2-3 км.

Регион Капрун – Цель ам Зее считается круглогодичным австрийским курортом.
Капрун находится в центре популярного региона катания, рядом с горой Шмиттенхее (1965 м) и ледником Китцштайнхорн (3203 м). Общая протяженность трасс - 138 км, 56 подъемников.
Ежегодно в регион приезжает более 400 тыс. туристов, которые проводят здесь более 2 млн ночевок.
Вода в Цельском озере летом прогревается до 22-23°C. Помимо пляжного отдыха распространены парусный спорт и серфинг. В городе есть небольшой яхт-клуб. Здесь также играют в гольф и теннис, ловят рыбу, катаются на велосипедах и лошадях.
В Капруне работает крупный бальнеоцентр с закрытым бассейном, саунами и солярием. Рядом есть еще один крупный термальный оздоровительный центр с бассейнами и SPA – TauernSpaWorld.

Расстояния:

до Зальцбурга – 95 км, Мюнхена – 210 км, Инсбрука – 160 (там есть международные аэропорты).
Центр Капруна: 500 м
Цель ам Зее: 6 км
Остановка skibus: 50 м
Гольф-поле: 3 км
Термальный комплекс TauernSpaWorld: 3 км

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация – по запросу.
Стоимость сопровождения сделки определяется индивидуально.

Подробнее об отельном бизнесе в Австрии читайте в книге Константина Исакова «Отель в Австрии: как купить, построить, управлять». Она издана осенью 2014 г. в издательстве «Альпина Паблишинг». Автор собирал материал больше года, провел несколько десятков экспертных интервью с владельцами и управляющими австрийских отелях в разных землях. В книге собраны около полусотни поучительных жизненных историй об отельном бизнесе, австрийском менталитете и образе жизни.