Каринтия: пакет из двух торговых центров, доходность 7% годовых

Описание проекта

Основные показатели

Площадь торгового центра 1: 1.485 кв. м
Земельный участок 1: 1.930 кв. м

Площадь торгового центра 2: 778 кв. м
Земельный участок 2: 1.575 кв. м

Цена за пакет двух торговых центров: €3,25 млн
Ежегодный арендный доход (нетто): €227,8 тыс.
Доходность: 7% годовых
Тип сделки: asset deal
Комиссия маклера: 3% + 20% НДС

Описание

Продается пакет их двух торговых центров, расположенных в федеральной земле Каринтия.
Торговые центры находятся в городах с населением около 10 тыс. жителей примерно в 40 км от города Клагенфурта (столица Каринтии).

Общая площадь объектов составляет 2,2 тыс. кв. м, а также земельные участки площадью 3,5 тыс. кв. м.
Коммерческие площади в каждом ТЦ арендуют сетевые торговые компании (такие как DM, Kik, NDA), а также кофейни и пекарни. С арендаторами заключены бессрочные арендные договоры.

Арендные ставки: от €60 до €132 за 1 квадратный метр в год.

Ежемесячные арендные платежи, которые получает владелец, составляют около €19 тыс.
Это соответствует годовому арендном доходу в €227,8 тыс.

При покупки объектов возможно банковское финансирование на 50% стоимости.

Общие правила для коммерческих объектов, находящихся в аренде:
1. Арендная плата разделяется – на аренду нетто (за вычетом 20% НДС) и коммунальные расходы. Коммунальные расходы не учитываются в общем арендном доходе. Арендатор оплачивает коммунальные расходы напрямую коммунальным службам.
2. У ТЦ есть службы, которые занимаются уборкой помещений, мелким ремонтов и сервисным обслуживанием. Оплату этой службы производят арендаторы.

Дополнительные расходы при покупке

Подробности предоставляются по запросу клиента и после подписания NDA.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.