Вена, 21 район: пакет инвестиционных квартир с гарантированным арендным доходом €39,2 тыс. в год

Основные показатели проекта

Цена: €1,103 млн
Квартир: 5
Обшая площадь: 404 кв.м (включая садовые участки, террасы и балконы)
Жилая площадь: 224 кв. м
Цена за 1 кв.м: €3650
Арендный доход (нетто): €39.225 в год
Доходность: 3,6%
Год постройки: лето 2021 г.

Описание проекта

Новый жилой дом на 40 квартир строится в 21-м районе Вены. Застройщик – известная австрийская строительная компания, которая ежегодно строит и продает около 1000 новых квартир. Объем продаж в 2017 г. составил €115 млн. Количество непроданных или не сданных в аренду квартир – 0,7%.

Инвестиционный пакет состоит из 5 квартир, расположенных на разных этажах нового дома. Площади квартир: от 36,8 кв. м до 56 кв. м. В каждой квартире есть балкон, терраса или садовый участок (для квартир на первом этаже).

При желании инвестор может купить квартиры с уже установленными кухнями и бытовыми приборами. Всю работу по их установке выполнит застройщик за дополнительные €4000 (на каждую квартиру). Таким образом, квартиры будут полностью готовы к сдаче в аренду.
В отделку новых квартир также входят: теплые полы, паркет, межкомнатные двери, пластиковые окна, полностью оборудованные ванные комнаты и санузлы, все подключения на кухнях.

Арендой занимается управляющая компания застройщика, которая гарантирует владельцу инвестиционных квартиры арендный доход на уровне 3,6% годовых или €39,2 тыс. в год. Вместе с договором купли-продажи подписывается и договор на сдачу квартир в долгосрочную аренду. Управляющая компания сама находит арендаторов и заключает с ними арендные договоры.

Стоимость квадратного метра в новых квартирах (€3650) меньше среднерыночной цены для этого района (€3850). Следует также учитывать ежегодный рост стоимости жилой недвижимости в 21-м районе на 5,5-6,5%.
Рост стоимости квадратного метра в новостройках 21-го района с 2010 г. по 2019 г. составил 55%.

Расположение
Дом расположен в 21-м районе Вены.
На расстоянии нескольких сот метров от дома расположены торговый центр, несколько супермаркетов., аптеки, отделения банков, школа, рестораны.
Удобное автобусное сообщение и городская железная дорога

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.