Грац: 5 инвестиционных квартир с гарантированным доходом €34,5 тыс. в год

Основные показатели проекта

Цена пакета квартир: €804 тыс.
Количество квартир: 5
Обшая площадь: 353,6 кв. м (включая балконы и террасы)
Жилая площадь: 266,6 кв. м
Арендный доход (нетто): €31,7 тыс. в год
Доходность: 4%
Год постройки дома: лето 2021 г.

Описание проекта

Инвестиционный пакет состоит из 5 квартир, расположенных на разных этажах нового дома. Площади квартир: от 38 кв. м до 68 кв. м. В каждой квартире есть балкон, терраса, а также 1 или 2 комнаты, ванная комната и санузел.

Новый жилой дом на 58 квартир строится в одном из центральных районов Граца – столице федеральной земли Штирия.

При желании инвестор может купить квартиры с уже установленными кухнями и бытовыми приборами. Всю работу по их установке выполнит застройщик за дополнительные €3500 (на каждую квартиру). Таким образом, квартиры будут полностью готовы к сдаче в аренду.

В отделку новых квартир также входят: теплые полы, паркет, межкомнатные двери, пластиковые окна, полностью оборудованные ванные комнаты и санузлы, все подключения на кухнях.

Сдачей квартир в долгосрочную аренду занимается управляющая компания застройщика, которая гарантирует владельцу инвестиционных квартиры арендный доход на уровне 3,6% годовых или €31.708 в год. Вместе с договором купли-продажи подписывается и договор на сдачу квартир в долгосрочную аренду. Управляющая компания сама находит арендаторов и заключает с ними арендные договоры.

Застройщик – известная австрийская строительная компания, которая ежегодно строит и продает около 1000 новых квартир. Объем продаж в 2017 г. составил €115 млн. Количество непроданных или не сданных в аренду квартир – 0,7%.

Стоимость квадратного метра в новых квартирах (€2.943), предлагаемых к продаже, на 20% меньше средней цены новостроек Граца (€3516 - €3566 за 1 кв.м).
Цена на новые квартиры в Граце в среднем растет на 4-5% в год.
Рост стоимости квадратного метра в новостройках Граца с 2010 г. по 2019 г. составил 42%.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.