Грац: строительство нового доходного дома за полцены, ежегодная доходность 6,2%

Описание проекта

Показатели
Площадь жилая: 450 кв. м
Общая площадь: 518 кв. м
Количество квартир: 10
Площади квартир: 37-85 кв. м
Общая стоимость проекта: €2,5 млн
Достаточный инвестиционный капитал (нетто): €1,13 млн
Доходность на вложенный капитал: 6,3%
Годовой арендный доход: около €70 тыс. (после завершения строительства)
Срок строительства: 1,5 года

Описание
Строительство 6-этажного дома в центре Граца планируется завершить к декабрю 2022 г. Все квартиры в доме – двухкомнатные, с ванными комнатами и раздельными санузлами. Площадь большинства квартир – 37-44 кв. м, и только у двух квартир площадь больше – 56 и 85 кв. м.
Все квартиры с балконами площадью от 6 до 26 кв. м.

Льготный кредит (под 1,75% годовых на 21 год) и налоговые субсидии (на 10 лет) позволят инвестору существенно сократить вложения в проект.
Для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами проекта, инвестору потребуется создание австрийского юридического лица в форме GmbH (разумеется, наши адвокаты помогут с подготовкой документов и регистрацией компании).

При необходимости наши эксперты проведут необходимый due diligence проекта, включая финансовый и налоговый аудит.

Учитывая соотношение инвестиционного капитала для выкупа 100% доли проекта, стоимость 1 кв. м в новом доме в Граце обойдется инвестору в €2,1 тыс., что вдвое ниже средне рыночной цены в регионе.

Динамика на рынке недвижимости Граца (Штирия)
Рост стоимости 1 кв. м в новостройках Граца с 2010 г. по 2020 г. составил 45%. Купить квартиру в Граце все еще можно за небольшие деньги.
Многие аналитические отчеты указывают, что в 2021 г. средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках города составляет €3.800 - €4.000.
Однако изучение новых строительных проектов в Граце дает другую картину: цена новых квартир в Граце значительно выше среднестатистических и составляет €4.600 - €5.000.
Источник: ImmoSpiegel 2020-2021, WKO, 2020

Расположение
Участок и будущая стройка расположены в одном километре от исторического центра Граца, столицы федеральной земли Штирия. Рядом с домом находятся парк, гимназия, гигантский торговый центр (более 100 магазинов, включая InterSpar, MediaMarkt, H&M, Müller, DM, и более десятка ресторанов и кофеен). Прогулка до берега реки Мура займет 10 мин. Таким образом, сложившаяся инфраструктура района и его центральное расположение гарантируют быструю сдачу в аренду новых квартир.

Дополнительные расходы при покупке

Мы расскажем вам все подробности проекта и гарантийные обязательства застройщика во время личной встречи.

Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.

Полезные ссылки:
О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм

Имиджевое фото: Austria-Invest