Вена, 22 район: пакет инвестиционных квартир, 3% годовых

Описание проекта

Основные показатели
Время строительства: 10.2020 – 07. 2022 г.
Общая площадь 5 квартир: 199 кв. м + лоджии 20,26 кв. м
Цена: €1.031.000
Рентабельность инвестиций: 3,05%
Ежегодный арендный доход (нетто): €31.500
В аренде: 100% площадей
Средняя цена 1 кв. м = €4.492

Описание объектов
Строительство жилого дома на 131 квартиру в 22-м районе Вены началось в октябре 2020 г. На сегодняшний день в продаже осталось 36 квартир. Застройщик – известная австрийская строительная компания – работает на венском рынке с 2006 г. В 2019 г. компания продала 873 квартиры. Объем продаж составил €163 млн. Количество не проданных или не сданных в аренду квартир – 1%.

Инвестиционный пакет состоит из 5 квартир, расположенных на 2-м, 4-м и 5-м этажах нового дома. Площади квартир: 37,55 (2-комнатные) и 50,44 кв. м (3-комнатные). В каждой квартире есть балкон или лоджия.

При желании инвестор может купить квартиры с уже установленными кухнями и бытовыми приборами. Всю работу по их установке выполнит застройщик. Цена €4000 за каждую кухню уже включена в стоимость квартир. Таким образом, квартиры будут полностью готовы к сдаче в аренду.
В отделку новых квартир входят: теплые полы, паркет, межкомнатные двери, пластиковые окна, полностью оборудованные ванные комнаты и санузлы, все подключения на кухнях.

Арендой занимается управляющая компания застройщика, которая гарантирует владельцу инвестиционных квартир арендный доход на уровне 3% годовых или €31,5 тыс. в год. Вместе с договором купли-продажи подписывается и договор на сдачу квартир в долгосрочную аренду. Управляющая компания сама находит арендаторов и заключает с ними арендные договоры.

Стоимость квадратного метра в новостройках 22-го района Вены: €4.408 (Источник: WKO Preisspiegel, 2019). Ежегодный рост стоимости жилой недвижимости в 22-м районе составляет 5-6%. Стоимость 1 кв. м в новостройках 22-го района с 2010 г. по 2019 г. выросла на 56%.

Дополнительные расходы при покупке

Поэтажные планы квартир, возможности кредитования и прочие детали предоставляются после личной встречи с потенциальным инвестором.

Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.

Об архитектуре и недвижимости Вены читайте в инстаграм Austria-Invest