Зальцбург: апартотель в замке XIX в., доходный бизнес и ВНЖ инвестору

Описание проекта

Описание
Замок построен в конце XIX в. в неоготическом стиле, напоминающем венскую застройку того времени. На четырех этажах расположилось 35 апартаментов площадью от 32 до 108 кв. м., с террасами и балконами. В каждом апартаменте есть ванная комната и санузел, а также мини-кухня. Интерьеры и меблировка помещений выполнены в классическом стиле, воспроизводящем эпоху австрийского императора Франца Иосифа и императрицы Сисси.

Планировка
На первом этаже находятся биллиардная, сауна, офисные помещения, ресторан (433 кв. м), а также 3 апартамента.
Второй этаж: 11 апартаментов
Третий этаж: 10 апартаментов
Четвертый этаж: 11 апартаментов
Из окон апартаментов открывается великолепный вид на парк, окружающую замок лужайку и величественные Альпы.

Инвестиционные возможности
- инвестор и члены его семьи могут получить ВНЖ Австрии,
- готовый и работающий арендный и туристический бизнес,
- возможность организации дома для пенсионеров (Seniorenheim)
- концепция всесезонности позволит превратить апартотель в элитный доходный проект.

Земельный участок обладает уникальным для этого региона статусом, который разрешает иностранцам прямую покупку апартаментов в замке. Таким образом, инвестор получает возможность (при желании) упрощенной продажи апартаментов негражданам ЕС.

Последний ремонт: 2009 г. (фасад, крыша, окна)
Персонал: 6 человек
Ресторан: на 60 мест
Парковка перед замком: на 10 парковочных мест

История замка
Первое его упоминание относится к началу XIV в. За семь веков замок многократно перестраивался и достраивался. Им владело несколько поколений баронов, и даже – баварский король. В конце XIX в. владельцев-аристократов сменили владельцы-художники и предприниматели. Сначала замок выкупила семья австрийского художника. Затем замком владели несколько поколений семьи крупного немецкого фабриканта.

Расположение и расстояния
Замок расположен в земле Зальцбург. В радиусе 2–5 км от замка находятся: теннисные корты, wellness-центр, футбольное поле, площадка для скейта, подъемник, рестораны, магазины, кофейни.
В радиусе 20–30 км: гольф-поле, бальнеоцентр со SPA и десятком бассейнов с термальной водой, несколько горнолыжных регионов. Общая протяженность трасс составляет около 55 км (это 15 подъемников и более 100 км равнинных трасс). Высота гор в этой части Альп - от 1600 до 3200 м.

Китцбюэль – 36 км
Цель ам Зее – 25 км
Зальцбург – 40 км
Заальфельден – 23 км
Мюнхен – 132 км

Дополнительные расходы при покупке
Зачем при сделке с недвижимостью нужен адвокат

Поэтажные планы квартиры высылаются по запросу.
Стоимость сопровождения сделки оговаривается индивидуально.

О венской недвижимости и архитектуре читайте в нашем телеграм-канале: @austriainvest2