Восемь лет подряд Вена удерживает первое место в мире по качеству жизни. Этот рейтинг ежегодно публикует международная компания Mercur. В нем аналитики компании сравнивают 450 городов мира по четырем десяткам критериев.
В Вене большинство из этих позиций международные эксперты оценили высшим баллом. Среди этих критериев, в частности, есть такие, как: политическая и социальная стабильность, медицинское обслуживание, качество питьевой воды, экологическая обстановка, развитость городской инфраструктуры, доступность и удобство пользования транспортом, возможности образования и стандарты международных школ, культурная жизнь и досуг горожан, качество и цены потребительских товаров.
Немаловажным критерием оценки качества жизни большого города являются также доступность жилья и арендные ставки. Стоимость аренды и цены на недвижимость в Вене зависят от расположения квартиры, но пока остаются на комфортном уровне.
В зависимости от условий арендного договора и типа дома цены на арендное жилье могут существенно отличаться, но в большинстве своем не превышают законодательно установленного уровня. Например, в домах старой постройки (XIX в. и начала XX в.) арендные ставки не превышают в €6-7 за 1 кв. м в месяц (хотя встречаются арендные договоры и со ставками в €1,5-2 за 1 кв. м). В новых люксовых квартирах, особенно расположенных в центре города, арендные ставки могут достигать €25-30 за 1 кв. м.
Вена поделена на 23 района, в каждом из них есть свои особенности.
Например, купить квартиру в Вене можно и за €100 тыс., и за несколько миллионов евро. Самым дорогим районом считается центр города (Первый район), цены на квартиры здесь начинаются от €10 тыс. за квадратный метр. Бюджетное жилье можно найти в 21-м, 22-м районах, а также в ряде кварталов 10-го и 15-го районов.
Привлекательными во многих отношениях являются квартиры, расположенные между улицами Ринг и Гюртель (это районы с 3-го по 9-й).
Цены «вторички» здесь колеблются от €2500-3500 за кв. м (квартиры, требующие ремонта) до €3500 – €5500 за кв. м (квартиры после ремонта). Новое жилье ценится дороже – по €4500 – €7500 за кв. м.
Учитывая, что население Вены постоянно растет и в ближайшие годы достигнет 2-миллионного рубежа, спрос на квартиры (их покупку или аренду) будет оставаться неизменно стабильным, что дает инвесторам уверенность в выгодное вложение средств в венскую недвижимость.
€1,103 млн
