Во всех федеральных землях Австрии представители местных властей ведут интенсивные переговоры с интернет-площадками, на которых размещаются частные объявления об аренде квартир (Airbnb , Booking и другие). Интернет-платформы хотят обязать информировать местные магистраты об арендодателях и о том, сколько они зарабатывают. Информационная прозрачность арендного бизнеса должна увеличить собираемость так называемого «курортного сбора» (или городского налога) - налога на краткосрочную туристическую аренду частных квартир и апартаментов.

Краткосрочная туристическая аренда облагается в Австрии местным налогом (или «курортным сбором»), величина которого в разных федеральных землях составляет от €1 до €3 за человека в сутки. В Вене городской налог составляет 3,2% от стоимости туристического размещения. Но собрать такой налог с тысяч частных владельцев квартир было всегда большой проблемой.

В масштабах всей Австрии число квартир, сдаваемых в аренду только через Airbnb в 2016 г. составило более 17 тыс. А таких площадок – полтора десятка. На них выставлены тысячи и тысячи предложений. Далеко не все собственники торопятся регистрировать свой частный бизнес в соответствующих административных органах.

В Вене уже вступил в силу закон, обязывающий интернет-платформы сообщать городским властям информацию о владельцах сдаваемых в аренду частных квартирах. Поправки в действующее законодательство готовят власти Штирии. В Верхней Австрии разработан проект нового земельного туристического закона.

Туристический закон земли Нижняя Австрия уже обязывает предпринимателей, которые зарегистрировались на интернет-платформах по аренде жилья и выставили там свои квартиры, в течение трех дней в письменной форме сообщить об этом в магистраты своих городов. За неисполнение этого решения предусмотрен штраф в €360, при повторном нарушении штраф увеличивается в три раза - до €1090.

В 2016 г. в Зальцбурге на €500 оштрафовали предприимчивого собственника, который сдавал свою квартиру с 2014 г. и не платил городской налог. За 3 года в его квартире переночевало почти 200 человек. Выставленный штраф предприниматель попытался оспорить, но земельный суд отставил первоначальное решение в силе.

Власти Зальцбурга готовы и дальше штрафовать тех предпринимателей, кто сдает свое жилье нелегально и не платит курортный сбор. В этой федеральной земле правила туристической аренды и так жесткие. Например, в краткосрочную туристическую аренду запрещено сдавать жилые помещения в домах, где расположено более пяти квартир. Нарушителям грозит штраф до €25 тыс. Хотя таких прецедентов еще не было.


Источники: Kurier, Die Presse