На фото: инсталляция художника Josef Bernhardt на Landstraße под оригинальным названием «В ожидании птиц IV». Такие проекты финансирует венский магистрат по программе Искусство в общественном пространстве.

Это произведение напомнило дискуссию, которая развернулась в австрийском парламенте с участием Ассоциации арендаторов и маклерских объединений. Суть дискуссии: платить или не платить маклерскую комиссию? Если платить, то кому?

Подарок от австрийских законодателей
Его могут ожидать все будущие арендаторы жилья. В прессе его назвали Schutzschirm. Если парламент Австрии одобрит поправки к закону о маклерской деятельности, то с июля 2023 г. арендатор при поиске жилья не будет платить маклерскую комиссию.

По логике авторов законопроекта, комиссию должен платить владелец квартиры. Арендатор, разумеется, окажется в выигрыше. Но при таком раскладе маклеры прекратят поиск и подбор арендного жилья, все риски проверки правоустанавливающих документов, подписания договора и акта приемки лягут на арендатора.

Принимая во внимание возможный коллапс арендного рынка, законодатели ввели поправку Bestellerprinzip. Она означает: кто первый обратился к маклеру, тот и платит ему комиссию. Например, по просьбе собственника маклер запустил рекламу арендной квартиры. Арендатору-I она понравилась, и он подписал арендный договор. Арендатор-I маклерскую комиссию не платит. Арендатор-II опоздал и попросил маклера найти ему аналогичную квартиру. Если новый вариант арендатор-II устроит, он заплатит комиссию.

В такой логике – много изъянов. Закон еще не принят и каким будут его конечные формулировки – пока тоже неизвестно.


Фото: Austria-Invest
Источники: Die Presse, Der Standard