Австрия
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 67
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 29
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 8
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 3
новости
Обзор рынка недвижимости в Австрии на 2009 год
Цены на квартиры остаются такими же
Цены на квартиры остаются такими же
Играть на бирже стало не так безопасно как раньше, поэтому граждане все чаще инвестируют средства в покупку недвижимости за рубежом. В настоящее время, крупнейшее международное агентство по продаже недвижимости, которое имеет более 100 представительств по всей Австрии, заметило сильное увеличение спроса на квартиры в качестве инвестиций.
Исполнительный директор одного из известных агентств, Релькерсдорфер отметил: "Нынешний девиз теперь - поземельную книгу вместо сберегательной книжки", и уверяет в том, что родители покупают, и будут покупать квартиры для своих детей.
Больше сделок
Вопреки кризису, число сделок, согласно наблюдениям Webservicesunited, с начала года оставалось стабильным, но в марте количество продаж выросло на 15%. А также, высокий спрос предотвращает падение цен. Релькерсдорфер: "На данный момент нет тенденции падения цен".
И ввиду выгодных процентных ставок на ипотеку (раньще было около 12% годовых, теперь 5-6%) он рекомендовал бы каждому купить себе теперь недвижимость. "Мы ещё будем мечтать о таких процентах ", добавил Релькерсдорфер.
Разумеется, он также не берёт во внимание внезапное повышение цен, что, скорее всего, ждёт в течение последующих лет. Кроме того, люди, с маленькими финансовыми возможностями в настоящее время с трудом получают кредит в Банке.
Цены на квартиры растут
Венский рынок жилой недвижимости показывает во время экономического кризиса стабильность: С начала года цена аренды выросла приблизительно на 4,9 % и составляет теперь в среднем 12,27 евро за квадратный метр. Прирост на собственность в первый квартал года составил 4,3 %, это около 3.070 евро за квадратный метр. В то же время на австрийцев экономический кризис не сильно повлиял. Такие выводы можно сделать благодаря расчётам провайдера архива данных Webservicesunited, а также данных крупных агентств недвижимости. Таким образом, трансакции в январе и феврале 2009 года по сравнению с теми же месяцами прошлого года остались неизменными, однако в марте выросли приблизительно на 15 %. В целом, в течение первых 3 месяцев по всей Австрии было зарегистрировано 24,482 трансакций недвижимости.
РЫНОК: Больше Продаж
ВЕНА. Во время экономического кризиса Австрийцы всё больше инвестируют свои деньги в недвижимость . Такие выводы можно сделать благодаря расчётам провайдера архива данных Webservicesunited, а также данных крупных агентств недвижимости. Таким образом, трансакции в январе и феврале 2009 года по сравнению с теми же месяцами прошлого года остались неизменными, однако в марте выросли приблизительно на 15 %. В целом, в течение первых 3 месяцев по всей Австрии было зарегистрировано 24,482 трансакций недвижимости. Согласно исследованию компании Ernst & Young, отрасль недвижимости во всём мире страдает больше всего от приостановки предоставления кредита людям.
Плюсы вложения в Венскую недвижимость:
· Стабильность
· Постоянный высокий спрос
· Стабильное повышение стоимости
· 82% жителей - это съемщики – европейская особенность!
· На ближайшие 12 лет прогнозируется иммиграция 140.000 жителей.
Тем не менее, цены на недвижимость в Вене намного ниже средних международных показателей.
Цены на квартиры в Вене
Данные Aucon - цены на квартиры на рынке недвижимости в Вене. Данные цифры помогут Вам совместить желание с Вашим бюджетом.
Квартиры в многоквартирных домах в Вене. (первичка)
|
Вена/ Район |
Года |
Тенденция | |||
|
|
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
|
|
1010 |
4.540 |
5.093 |
5.317 |
5.379 |
▲ |
|
1020 |
2.140 |
2.389 |
2.433 |
2.431 |
▼ |
|
1030 |
2.324 |
2.589 |
2.677 |
2.805 |
▲ |
|
1040 |
2.220 |
2.428 |
2.500 |
2.612 |
▲ |
|
1050 |
2.130 |
2.290 |
2.305 |
2.394 |
▲ |
|
1060 |
2.274 |
2.547 |
2.658 |
2.643 |
▼ |
|
1070 |
2.238 |
2.487 |
2.607 |
2.692 |
▲ |
|
1080 |
2.353 |
2.677 |
2.716 |
2.715 |
▼ |
|
1090 |
2.303 |
2.637 |
2.683 |
2.704 |
▲ |
|
1100 |
2.103 |
2.061 |
2.051 |
2.076 |
▲ |
|
1110 |
2.116 |
2.236 |
2.166 |
2.131 |
▼ |
|
1120 |
2.042 |
2.002 |
2.100 |
2.166 |
▲ |
|
1130 |
2.491 |
2.742 |
2.885 |
3.045 |
▲ |
|
1140 |
2.176 |
2.307 |
2.335 |
2.268 |
▼ |
|
1150 |
2.034 |
2.220 |
2.266 |
2.218 |
▼ |
|
1160 |
2.127 |
2.217 |
2.174 |
2.245 |
▲ |
|
1170 |
2.241 |
2.403 |
2.361 |
2.513 |
▲ |
|
1180 |
2.665 |
2.996 |
3.100 |
3.267 |
▲ |
|
1190 |
2.949 |
3.247 |
3.380 |
3.594 |
▲ |
|
1200 |
2.021 |
2.165 |
2.200 |
2.260 |
▲ |
|
1210 |
2.253 |
2.278 |
2.333 |
2.306 |
▼ |
|
1220 |
2.134 |
2.182 |
2.260 |
2.295 |
▲ |
|
1230 |
2.360 |
2.404 |
2.611 |
2.581 |
▼ |
Квартиры в многоквартирных домах в Вене. (вторичка)
|
Вена/ Район |
Года |
Тенденция | |||
|
|
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
|
|
1010 |
2.782 |
3.135 |
3.156 |
3.225 |
▲ |
|
1020 |
1.425 |
1.579 |
1.605 |
1.596 |
▼ |
|
1030 |
1.156 |
1.624 |
1.645 |
1.689 |
▲ |
|
1040 |
1.574 |
1.674 |
1.640 |
1.705 |
▲ |
|
1050 |
1.395 |
1.526 |
1.575 |
1.5614 |
▲ |
|
1060 |
1.539 |
1.725 |
1.710 |
1.724 |
▲ |
|
1070 |
1.489 |
1.678 |
1.693 |
1.762 |
▲ |
|
1080 |
1.717 |
1.880 |
1.787 |
1.788 |
▲ |
|
1090 |
1.591 |
1.778 |
1.760 |
1.801 |
▲ |
|
1100 |
1.291 |
1.324 |
1.296 |
1.276 |
▼ |
|
1110 |
1.297 |
1.333 |
1.290 |
1.287 |
▼ |
|
1120 |
1.406 |
1.406 |
1.419 |
1.433 |
▲ |
|
1130 |
1.828 |
1.988 |
1.996 |
1.988 |
▼ |
|
1140 |
1.511 |
1.536 |
1.570 |
1.604 |
▲ |
|
1150 |
1.234 |
1.335 |
1.351 |
1.349 |
▼ |
|
1160 |
1.298 |
1.447 |
1.418 |
1.415 |
▼ |
|
1170 |
1.477 |
1.590 |
1.593 |
1.682 |
▲ |
|
1180 |
1.854 |
2.055 |
2.014 |
2.097 |
▲ |
|
1190 |
1.910 |
2.115 |
2.174 |
2.247 |
▲ |
|
1200 |
1.192 |
1.308 |
1.343 |
1.335 |
▲ |
|
1210 |
1.182 |
1.263 |
1.281 |
1.299 |
▲ |
|
1220 |
1.187 |
1.246 |
1.294 |
1.325 |
▲ |
|
1230 |
1.382 |
1.552 |
1.568 |
1.548 |
▼ |
Источник: «OBSERVER», Wien, 06.05.2009