Где в Австрии искать дорогую и дешевую недвижимость? Location, location, location! Эта рыночная формула недвижимости в полной мере применима к недавнему отчету статистического ведомства, которое проанализировало цены квартир, домов и земельных участков в Австрии в 2016 г.

В отчете говорится, что в целом цены на недвижимость в Австрии стабилизировались. Но в частности, как показывает практика, произошло это далеко не везде.
Среднестатистический квадратный метр в односемейных домах вырос незначительно – всего на 1,7% (до €1346), в квартирах, наоборот, он снизился на 0,3% (с €2560 до €2552). Земельные участки под жилищное строительство также немного подешевели - на 2,6%. Такова общая картина по девяти австрийским федеральным землям. Однако в усредненной ценовой динамике не видны детали. А именно эти детали свидетельствуют о значительных региональных различиях. Location!

Например, квадратный метр венских квартир, как говорится в отчете, в прошлом году вырос на 5% (по сравнению с 2015 г.), в Форарльберге – на 9%. В Каринтии же цена 1 кв. м снизилась на 9%, в Верхней Австрии – на 7%. В абсолютных величинах это выглядит так: за €227 тыс. можно купить квартиру в Вене площадью 67 квадратных метров (это по данным статистики). Потратив те же деньги в провинциальном городке Бургенланда, можно приобрести жилье площадью 233 кв. м (то есть в 3,5 раза больше!).

Действительно стабильными оставались цены в Тироле и Нижней Австрии. Динамика цен здесь колебалась незначительно и составила доли процента.

Недвижимость в Вене по-прежнему остается самой дорогой в Австрии. Средняя цена 1 кв. м в столице почти вплотную приблизилась к €3,4 тыс.
Более экономичное жилье стоит поискать в Каринтии. В самой южной федеральной земле Австрии цена квадратного метра пока не превысила €1,7 тыс. В Бургенланде покупка квартиры окажется еще привлекательней - по €1,1 тыс. за квадратный метр.

Региональные различия еще больше проявились в ценах на земельные участки. Средняя цена квадратного метра земли (с разрешением на жилищное строительство) в Вене выросла на 27% до €642. В Бургенладне, наоборот, на 13% снизилась – до €45 за 1 кв.м.
Но венским ценам еще далеко до горнолыжного Тироля, где квадратный метр, например, в Китцбюэле и Лехе, давно стоит €1,5 тыс. и выше.