Уровень вакантных офисных площадей в Вене в нынешнем году опять снизился. Объем новых строительных проектов в области коммерческой недвижимости в австрийкой столице в 2019 г. составит всего 40,7 тыс. квадратных метров. По оценке компании Отто Иммобилиен, это рекордно низкий показатель с 2002 г. 

Ожидается, что строительство новых офисов восполнит текущий спрос только в 2020 г., когда объем новых коммерческих площадей составит 123,5 тыс. кв. м. В основном это произойдет за счет завершения строительства объектов в Seestadt Aspern (22-й район Вены) и в Wienerberg (10–й район).

Исследователи отмечают «поразительно сильный» спрос на новые офисные площади в Вене со стороны австрийских государственных институтов. Второй особенностью текущего развития рынка является высокая степень востребованности новых офисных проектов вокруг главного вокзала (Hauptbahnhof) и центральных венских районов (этой районы с 1-го по 9-й, до кольца Gürtel), на которые в первом квартале 2019 г. приходилось до 65% общего объема аренды.

В нынешнем году уровень вакантных площадей снизился с 5,7% (последний квартал 2018 г.) до 5,2% (первый квартал 2019 г.). Сокращение предложения, как полагают эксперты рынка, с большой долей вероятности приведет к повышению арендных ставок, которые сейчас в среднем составляют €25,75 за квадратный метр в месяц.

Источники: Die Presse, DPA
Фото: Austria-Invest