На рынке недвижимости Вены в прошлом году установлен очередной рекорд. На этот раз – по количеству проданных вилл и обороту. В 2018 году 73 роскошных особняка сменили хозяев. Объем сделок эксперты оценили в €221 млн. 

Основные продажи пришлись на элитные венские районы – Währing (18-й район) и Döbling (19-й район). Средняя цена сделки была в пределах от €2,5 до €3,2 млн. Если учесть, что десять лет назад виллы в этих районах продавались по цене €1,2 млн, то рост в этом сегменте недвижимости в годовом выражении составил 7,8%.

За десять лет в Вене было продано 496 таких вилл.
Венская вилла – это не просто роскошный дом с престижным названием. Это может быть и богата история прежних владельцев, и неординарная архитектурная планировка, и образ жизни, и особая культура парковых и приусадебных зон.

В Вене насчитывается около 3,5 тыс. таких особняков. Больше половины из них (56%) было построено до 1945 г. Массовое строительство этого вида домов в Вене велось в период с 1848 по 1918 гг. и после 1945 г.

В 2009 г. оборот продаж вилл составил €75 млн, в 2011 г. – уже €137 млн, в 2016 г. и 2017 г. – соответственно €133 млн и €196 млн. И, наконец, рекордные €211 млн были достигнуты в 2018 г.

Хотя среднее значение сделки эксперты оценивают в «скромные» €2,35 млн, все же многие сделки купли-продажи происходят в высшем ценовом сегменте - это €8 – €9 млн.

Как свидетельствуют эксперты, при выборе вилл покупатели руководствуются не только ценой, но и ее расположением, наличием поблизости школ, детских садов, магазинов и ресторанов. То есть тех объектов инфраструктуры, до которых можно дойти, а не доехать.

Подавляющее большинство покупателей таких домов – это частные лица. Хотя в последние годы наметилась еще одна тенденция – покупка старых домов строительными компаниями для последующей реконструкции и продажи. Учитывая возрастающий спрос и объем сделок, это становится не менее перспективным бизнесом, чем надстройка пентхаусов в центре города.


Источник: Die Presse
Фото: Austria-Invest