В Вене 9 тыс. вилл и особняков. Основное место их «гнездования» – это четыре городские района: Hitzing, Hernals, Währing и Döbling – именно эти районы граничат с Венским лесом. Сколько же они стоят? Кто их покупает? 

За 10 лет (2011-2020 гг.) в Вене продали 1.172 виллы.
Большую их часть (55%) построили до 1945 г. Причем, треть всех вилл возвели в 1848-1918 гг.
В 18-м районе был установлен ценовой рекорд продаж = €15,5 млн за виллу
Четверо из пяти покупателей таких домов – «частники»-австрийцы.
Цена большинства предложений односемейных домов ограничивается €5 млн. редкие экземпляры превышают €7,5 млн.

Ежегодно только в одном 18-м районе (Währing) около 100-120 вилл и особняков меняют владельцев. Общая сумма сделок €280-300 млн. Специалисты подсчитали: в 18-м районе за год цена 1 кв. м растет примерно на 10-13%. Таким образом, (очень) средняя цена виллы составляет €2,7 млн.

Еще 10 лет назад коттеджи в Währing продавались в среднем по €1,4 млн за штуку, к 2013 г. цена вышла на рубеж €2 млн. К 2019 г. доползла до €2,7 млн. Сделок мало. В 2019 г. продали всего-навсего 14 вилл на €66 млн.

Если внешне коттеджи производят сильное впечатление своей архитектурой и изыском, то их интерьеры не всегда соответствуют ожиданию роскоши. Вернее так: остатки роскоши прошлых веков еще можно различить. Многие здания требуют серьезного ремонта и перепланировки. Далеко не каждый владелец отважится на такие инвестиции.

Те же, кто решается на санацию, рассчитывают вернуть деньги за счет высокого арендного дохода. Этаж на такой вилле (200-300 кв. м после «евроремонта») можно снять за €5-6 тыс. в месяц. Если вам повезет, то за €9-10 тыс. вы арендуете коттедж целиком.

Как архитектура искажает пространство города? Венские архитектурные истории читайте в моем инстаграм: https://www.instagram.com/austriainvest/

Источник: Austria-Invest
Фото: Austria-Invest