Что он принес? Если коротко: рост цен и сокращение количества сделок. Австрийские специалисты изучили 10.723 сделок с проданными в прошлом году домами, которые были внесены в Земельную книгу. Сравнили с результатами «доковидного» 2019 г. и вот что у них получилось:

- продажи домов упали на 10,1% (- 1200 штук), а их общая стоимость выросла на 0,5% (всего: €3,48 млрд.)

- если же считать рост стоимости среднестатистического австрийского дома, то за 5 лет она увеличилась на +23,3%, а за 10 последних лет – на +70,9%

Справедлив вопрос: почему домов продаваться стало меньше? Специалисты объясняют это сокращением предложений на рынке. Домовладельцы просто не хотят продавать. Они понимают, что в лихие времена лучше иметь недвижимость, чем мешок бумаги в виде денежных знаков. К тому же и цены еще могут подрасти.

Меньше всего хотят продавать дома собственники Нижней Австрии. Падение продаж здесь составило – 16,6%. Хотя средний нижнеавстрийский дом и подешевел в прошлом году на 6,8% (до €228,3 тыс.), но за 5 лет его цена все равно выросла на +33%, а за 10 лет – аж на +66%.

В Штирии количество продавцов сократилось на 5,1%, хотя цена дома выросла на +8,2% (до €221,4 тыс.). В ретроспективе пяти лет это = +36%, десяти лет = + 63,6%.

Количество продаж в Бургенланде упало на 10%, зато их объем взлетел на +12% (до €124 млн). Это рекорд! Стоимость среднего дома за 5 лет выросла на +38%, за 10 лет – на 81,5%.

Тирольские домовладельцы заработали в прошлом году больше всех – €471 млн (+16%). Дом дешевле полумиллиона ойро в Тироле уже не найти.

В Вене в прошлом году продано только 400 односемейных домов (-16% в сравнении с 2019 г.) на €268 млн (-6,5%). Зато в «доковидные» годы (2017-2019) ценовой рост составил 17%. А потому, очевидно, что 2020 г. оказался годом стабилизации перед вероятным дальнейшим ростом. Средняя стоимость венского дома выросла до €678 тыс. (+€103,8 тыс.).

Какой напрашивается вывод? Храните деньги в сберегательной кассе?

Источник: маркетинговые исследования рынка ведущих маклерских агентств Австрии
Фото: Austria-Invest