Для оценки перспектив рынка недвижимости Австрии в 2023 г. аналитики крупнейшей риэлтерской сети Remax опросили 600 маклеров по всей стране. Поэтому можно считать, что прогноз построен на ожиданиях рынка. Чего ждут австрийские маклеры?

Если 20 страниц отчета уместить в одном предложении, то получится: Количество предложений вырастет на 7,6%, а спрос снизится на 11,2%.

Ничего особенного в этом нет. Последние два года спрос и предложение часто расходились. Сообщения о 30-40 потенциальных покупателях на один объект не были редкостью. Но динамика рынка недвижимости Австрии в последние 8 лет была восходящая. Теперь же тренд поменял направление. Почему?

Объективные причины смены тренда
Экспертные прогнозы исходят из следующих факторов:
- взрывной рост цен на энергоресурсы многократно увеличил коммунальные платежи и транспортные расходы,
- рост стоимости жизни, двузначная инфляция,
- сокращение доли доходов, которые можно было потратить на покупку недвижимости
- кредитная политика банков,
- не исключено, что на рынок повлиял и двухлетний «ковидный локдаун».

Все это вместе, как считают маклеры, затормозит рынок недвижимости Австрии в нынешнем году. Эксперты ожидают снижение цен во всех федеральных землях на 6,8%. Этот показатель варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости.

Новые реалии
В сегменте жилой недвижимости больше всего спрос сократится в среднем ценовом сегменте - на 9,9 %, в верхнем – на 9,5 %, в нижнем – на 4,6 %. Снижение спроса на квартиры класса «люкс» будет относительно скромным – лишь на 3,4%. Эксперты объясняют этот феномен так: «Падение спроса происходит в основном со стороны среднего класса из-за трудностей с банковскими кредитами. Такие покупатели ищут предложения в более низком ценовом сегменте, а потенциальные клиенты нижнего сегмента вынуждены вообще воздерживаться от покупки. В люксовом сегменте, наоборот, банковское финансирование обычно не требуется».

Квартиры меньшей площади, будут пользоваться большим спросом. Цены на жилье площадью менее 65 кв.м сократятся на 4,2 %. Напротив, квартиры площадью более 65 кв.м, как ожидается, потеряют в цене до 7,7 %.

Цены снизятся и в других сегментах:
- торговая недвижимость – 8,1%
- офисная – 7,7%
- квартиры (в регионах) – 7,2%
- промышленные объекты – 6,7%
- квартиры (на окраине города) – 6,5%
- доходные дома – 6,2%
- односемейные дома – 6,2%
- квартиры (центр города) – 5,4%
- дачи, загородные дома «выходного дня» – 5,1%
- пентхаусы, лофты – 3,9%
- земельные участки промышленного назначения – 3,8%
- земли с/х назначения – 0,3%

В плюсе останутся только три сегмента:
- арендные квартиры на окраине городов +0,1%
- земельные участки под строительство +0,4%
- арендные квартиры (центр города) +1%

Общий прогноз маклеров по Вене:
Предложений станет больше на 7,2%.
Цены в среднем снизятся на 5,3%.
Причем, падение на окраинах будет больше (- 6,6%), чем в центре (- 5%).
Односемейные дома подешевеют на 4,7%, многоквартирные – на 4,1%.
Участки под застройку останутся в цене и даже добавят 1,4%.

Напрашивается вывод: кто еще не решился купить недвижимость в Вене или в Австрии – сейчас самая благодатная пора.

Источник: Remax
Фото: Austria-Invest