Венские застройщики отмечают замедление темпов продаж апартаментов "премиум" класса. Рынок самых дорогих квартир Вены близок к насыщению?

Важно отметить, что элитной недвижимостью (Luxuswohnungen) в Вене принято называть квартиры и апартаменты в 1-м (центральном) и 19-м районах (район Венского леса) стоимостью от € 10 тыс. за квадратный метр. В самом престижном проекте холдинга Сигна (Signa) в австрийской столице «Золотая квартира» (Goldenen Quartier) продана только треть апартаментов. Схожую тенденцию отмечают и другие застройщики.

Эксперты рынка видят причину замедления продаж в том, что «элитная недвижимость в Вене не совсем элитная», вернее сказать не везде одинаково элитная. Кроме высокой для Вены цены (от € 10 тыс. за кв.м) такая недвижимость должна обладать еще рядом специфических особенностей. Например, высокими потолками (за исключением пентхаусов они редко превышают 3,2-3,5 м), отделкой, свободным панорамным видом, большими возможностями планировки, отсутствию соседей и т.д. Далеко не все перечисленные параметры имеют отношение к Вене и, особенно, к центру города, который отличается очень плотной застройкой.

Конечно, некоторые инвесторы решают проблему кардинально: покупают доходный дом целиком и на верхних этажах обустраивают свои апартаменты. Но такое решение – скорее исключение.
Есть и другой выход – это поиск апартамента или дома в окраинных районах австрийской столицы или зеленом пригороде.

Источник: Wirtschaftsblatt