Итоги 2017 г.: недвижимость в Австрии на €28,1 млрд.

Таковы итоги рынка недвижимости Австрии за прошлый год. В 2017 г. объем сделок с недвижимостью в стране составил €28,1 млрд., что на 4,7% больше, чем годом ранее. За прошедший год в Австрии было куплено (и соответственно продано) 121,1 тыс. квартир, домов, земельных участков, магазинов, гостиниц, ресторанов, офисов и торговых центров.

Количество сделок по федеральным землям

Каждая пятая сделка с недвижимостью была совершена в Нижней Австрии (24,9 тыс.), каждая шестая – в Вене (21,3 тыс.). За этими лидерами по количеству подписанных договоров купли-продажи следуют Штирия (18,2 тыс.), Верхняя Австрия (17,4 тыс.), Тироль (10,8 тыс.), Каринтия (8,5 тыс.), Зальцбург (7,8 тыс.), Бургенладн (6,4 тыс.) и Форарльберг (5,4 тыс.).

Причем, в прошлом году в Вене, Штирии и Каринтии количество продаж недвижимости возросло, в остальных земля - сократилось.

Объем сделок по федеральным землям
По стоимости заключенных договоров картина выглядит иначе. Из €28,1 млрд. общего объема сделок с недвижимостью почти треть пришлась на Вену. В прошлом году инвесторы вложили в австрийскую столицу €8,8 млрд. Примерно столько же составил объем сделок в пяти других федеральных землях, вместе взятых: Тироле (€3,1 млрд.), Зальцбурге (€2,6 млрд.), Форарльберге (€1,6 млрд.), Каринтии ( €1,5 млрд.) и Бургенланде (€560 млн).

В Нижней Австрии продажи недвижимости составили €4,2 млрд., в Верхней Австрии - €3,2 млрд. И, наконец, в Штирии - €3,1 млрд.

Объем инвестиций в недвижимость вырос во многих федеральных землях, но не во всех. Например, в Верхней Австрии, Зальцбурге и Форарльберге он, наоборот, сократился. В Бургенланде он вырос на 20%, в Каринтии – на 10%.

Объем сделок в крупных австрийских городах
Больше всего договоров купли-продажи было заключено в крупных городах. Что вполне логично. По этому показателю Вена превосходит все остальные населенные пункты, причем, с большим отрывом.
В австрийской столице в прошлом году было совершено 21,4 тыс. сделок с недвижимостью на €8,8 млрд.

Вот как выглядит картина в других столицах федеральных земель:
Грац – 5,6 тыс. сделок на €1,3 млрд.
Зальцбург – 2,1 тыс. на €770 млн
Инсбрук – 2 тыс. на €610 млн
Линц – 1,8 тыс. на €470 млн
Клагенфурт – 1,9 тыс. на €380 млн

Объем сделок на селе и в округах
Инвестиционная активность, разумеется, не ограничивается крупными городами, хотя сделок с недвижимостью там и совершается больше. В Австрии есть немало привлекательных мест, в том числе и курортных, где недвижимость пользуется популярностью как у самих австрийцев, так и у иностранных покупателей.

Итак, вот цифры количества проданных объектов недвижимости в округах и небольших австрийских городах:

Лидерство по этому показателю принадлежит пригородам Инсбрука, где было продано 2,8 тыс. домов, квартир и земельных участков.
В пригороде Граца – 2,5 тыс.
Мёдлинг (Нижняя Австрия) – 2,2 тыс.
Пригород Зальцбурга – 2,2 тыс.
Баден (Нижняя Австрия) – 2,2 тыс.
Пригород Линца – 2 тыс.
Филлах (город и пригород, Каринтия) – 1,9 тыс.
Гензендорф (Нижняя Австрия) – 1,9 тыс.
Тульн (Нижняя Австрия) – 1,8 тыс.
Вельс (город и пригород, Верхняя Австрия) – 1,7 тыс.

А вот как выглядит картина по объему инвестиций в недвижимость:
Пригород Инсбрука – €740 млн
Мёдлинг (Нижняя Австрия) – €690 млн
В Китцбюэле (Тироль) – €610 млн
Пригород Зальцбурга – €660 млн
Пригород Граца - €500 млн
Пригород Линца - €500 млн
Баден (Нижняя Австрия) - €490 млн
Цель ам Зее (Зальцбург) - €440 млн
Куфштайн (Тироль) - €380 млн
Тульн (Нижняя Австрия) - €370 млн
Корнойбург (Нижняя Австрия) - €340 млн

Самые дорогие объекты недвижимости, проданные в 2017 г.
В число самых привилегированных сделок прошлого года вошли:
- продажа земельного участка в центре Вены за €57 млн,
- офисный комплекс за €55 млн,
- два доходных дома общей стоимостью €48 млн,
- дворец за €45 млн,
- офисно-торговый комплекс за 44 млн.

Источник: компания Remax