В ближайшие два года в Вене откроются пять новых коммерческих общежитий для студентов. Почти 3 тысячи новых апартаментов. Но для студенческой Вены это все равно очень мало.

Строительство коммерческих общежитий для студентов – новый венский тренд. Несколько лет назад этим начали заниматься крупные международные застройщики, которые ориентируются на состоятельных иностранных студентов.

Вена считается крупнейшим немецкоязычным городом в Европе по количеству учащихся в университетах, институтах и высших школах. При этом число мест в общежитиях, предоставляемых некоммерческими организациями (университетскими союзами, религиозными объединениями), невелико. На 200 тыс. учащихся в 2017/2018 зимнем семестре приходилось всего 19,5 тыс. мест в венских общежитиях.

В зависимости от расположения, площади и отделки ежемесячная аренда жилья в некоммерческих общежитиях обходится студентам от €235 до €495. Причем, за эту цену студент (в случае большой удачи) может найти самое простенькое жилье: небольшую комнату площадью 15-20 кв. м с кухонным уголком и ванной (в большинстве случаев ванная приходится на две-три комнаты). Однако далеко не всех учащихся устраивают «спартанские» условия. Поэтому спрос на более комфортное жилье постоянно растет.

Частные домовладельцы и собственники арендных квартир предлагают студентам условия получше: апартаменты с небольшой гостиной, спальней, собственной ванной комнатой и оборудованной кухней. Это отражается, разумеется, и на цене съемного жилья. Средняя месячная аренда обходится здесь от €684 до €784. Таковы данные первого маркетингового исследования этого типа недвижимости от компании Otto Immobilien.

Иностранные застройщики считают, что венский рынок арендного жилья для студентов не только перспективный, но и прибыльный. Пять общежитий в разных районах Вены строят компании из США, Нидерландов, Люксембурга и Германии. В них будет 2,9 тыс. апартаментов. В новых общежитиях помимо комфортных квартир будут сауна, фитнес-зал и прочие радости жизни. Иностранные девелоперы считают, что арендные ставки здесь могут достигать €1300 в месяц.

А вот австрийские эксперты сильно сомневаются, что студентам будет по силам платить такие деньги (даже с учетом родительской финансовой поддержки) и считают ожидания иностранных застройщиков сильно завышенными.

Источники: Die Presse, Otto Immobilien
Фото: Austria-Invest