Поздравляем жителей 18-го района Вены (Währing)! По итогам 2020 г. цены на недвижимость у вас вырастут на 16%. Таковы результаты анализа рынка, проведенного порталом immowelt. За год цена квадратного метра здесь выросла с €4.680 до €5.450. Теперь за 70-метровую квартиру покупателю придется отдать на €54 тыс. больше, чем в прошлом. 

Обитателям 6-го (Mariahilf) и 7-го (Neubau) районов тоже не стоит расстраиваться. Недвижимость здесь также подорожала. Правда, «только» на 13% – до €5.860 за 1 кв. м.

А вот жителям центра Вены (1-й район, Innere Stadt) не повезло. Средняя цена квадратного метра здесь снизилась на 3% – до €11.800. Конечно, даже эта цена вдвое превышает уровень других районов. Но все же обидно. Хотя более-менее достойных квартир ниже миллионной отметки здесь никогда и не было. Зато имея свободными (или кредитными) €3-3,5 млн, в Первом районе можно приобрести 200-метровую квартиру в клубном доме с отличным ремонтом. И именитыми соседями).

В гонке за лидером
Цены Первого района давно оставались предметом зависти соседей. Теперь и у них (соседей) появилась возможность приблизиться к лидеру. Ближе всех оказался 8-й район (Josefstadt); цена 1 кв. м к концу 2020 г. прогнозируется в €7.070 (+10% по сравнению с 2019 г.). Четвертый район (Wieden) также готов включиться в гонку за лидером – €6.030 за кв. м (+7%). Наконец, 9-й район (Alsegrund) замыкает Топ-8 (last but not the least): €5.960 за 1 кв. м (+10%).

Когда аутсайдером быть хорошо
Самые «бюджетные» квадратные метры расположились в южных районах Вены.
Например, в 10-м районе (Favoriten) квартиры сейчас стоят по €3.880 за кв. м. Это примерно на треть меньше, чем в районах, близких к центру города.
Как обстановка в других районах за Гюртелем? Она вполне оптимистичная. Пока:
11-й (Simmering) – €4000/кв.м;
12-й ( Meidling) – €4.010 /кв.м;
23-й (Liesing) – €4.090. /кв.м;
21-й (Floridsdorf) – €4.570/кв.м.

В окраинных районах, конечно, больше земельных участков и больше новостроек.


Источник: Die Presse
Фото: Austria-Invest

О современной венской архитектуре читайте в нашем инстаграм: https://www.instagram.com/austriainvest/