Вам метро нравится? Быстро, надежно, удобно. Квадратным метрам тоже нравится метро. Где оно есть, там и стоимость недвижимости растет.
В венских районах Hernals (Семнадцатый), Alsergrund (Девятый район) и Margareten (Пятый) своего метро не было. Поезда проходили по границам районов, но не углублялись в их «чащу». Цена квадратного метра «вторички» была скромна (€1.865 – для 17-го района, €2.089 – для 9-го, €1.990 – для 5-го района. Источник: WKO, 2020 г.) и расти совсем не хотела, особенно в так называемых «неудобных» частях. 

Все стало меняться после принятия Венским магистратом решения о строительстве новой линии метро U5 и продлении U2 на юг. Новая полностью автоматическая U5 (то есть без участия человека!) начнет функционировать с 2023 г. на участке Karlsplatz – Museumsquartier – Volkstheater – Rathaus. В 2025 г. из под земли вырастут входы на Frankhplatz, Arne-Carlson-Park, Michelbeuern AKH и Elterleinplatz. Из центра города до центра 17-го района можно будет домчаться за 15 мин.

Линия U2 вообще поменяет конфигурацию. Она не будет больше загибаться к Karlsplatz, а «рассечет» Margareten. От Rathaus пойдет по совсем другому маршруту: через Neubaugasse, Pilgramgasse к Weinberg. Как говорят девелоперы: рост цен становится заметным, как только открывается новая станция метро.

Эксперт по недвижимости Paul Zödl считает, что метро выступит драйвером роста цен на недвижимость: «Цены Пятого района пока самые низкие в сравнение с другими «внутренними» районами. Следовательно, этот район представляет повышенный интерес инвесторов». Он советует покупать не на главных улицах, а в переулка.

За последние годы цены внутри Гюртеля и так выросли достаточно сильно. Ожидать бОльшого роста уже не приходится. На внешней стороне Гюртеляя ситуация складывается совсем другая. Например, 17-й район развивался в тени 18-го и 19-го. Хотя он мало чем от них отличается: сбалансированное сочетание инфраструктуры и парков, тот же Венский лес. Появление станции U5 Elterleinplatz не просто усилит привлекательность района. Но отразится на ценах квадратных метров.

«Лети, паровоз, стучите колеса,
Кондуктор, не жми на тормоза»☺


О современной венской архитектуре читайте в нашем инстаграм: https://www.instagram.com/austriainvest/

Источники: Kurier, wien.gv.at, WKO
Фото: Austria-Invest