Вена, 19 район: 4-комнатная квартира с садом на границе Венского леса, 3 спальни

Описание
В венском районе Döbling, на границе Венского леса начато строительство клубного комплекса. Он состоит из нескольких корпусов, образующих каре с внутренним двориком. Большинство спален, террасы и садовые участки выходят именно в этот двор. Что обеспечивает владельцам этих венских апартаментов максимальную приватность и комфорт. Окончание строительства планируется к лету 2023 г.

В этом венском комплексе можно купить квартиру площадью 101 кв. м. Она находится на первом этаже. Для 19-го района Вены – это большой плюс, потому что из гостиной можно выйти на террасу (21 кв. м), плавно переходящую в 19-метровый сад. И все это в городской квартире!

Планировка
Квартира в 19-м районе Вены: кухня-гостиная (31 кв. м), 3 спальни (12,3 + 14,3 + 10 кв.м), прихожая(18,7 кв.м), 2 ванные комнаты (4,7 и 5,8 кв. м), раздельный санузел, кладовка (она же постирочная).

В отделку квартиры входят:
- теплые полы,
- паркет в жилых помещениях,
- оборудованные ванные и санузлы,
- стеклопакеты на окнах,
- межкомнатные и входная двери,
- все подключения на кухне,
В цену квартиры включено одно парковочное место в подземном гараже. В гараже предусмотрена зарядка для электрокаров.

Квартиры строятся из энергосберегающих материалов, позволяющих экономно расходовать тепло зимой и бережно сохранять прохладу летом. В доме устанавливается центральное отопление и кондиционирование.

Можно ли заработать на квартире в Вене?
Если эту квартиру в Вене вы решите купить для последующей сдачи в аренду, то она обойдется вам на 12-18% дешевле (частичный возврат НДС при коммерческом использовании). Арендный доход может составить примерно 2-3% годовых (+ рост стоимости недвижимости!).

Расположение
Территория Döbling входит в состав Девятнадцатого района Вены. Это самый зеленый и элегантный венский район. Он граничит с Венским лесом, Дунаем и Гюртелем (второе автомобильное кольцо Вены). Döbling отличает малоэтажная застройка. Виллы, особняки, коттеджи предпочитают строить именно здесь. Процент застройки здесь самый низкий в городе: всего 20%.

Добавьте к этому пьянящее окружение виноградников (их в Döbling – 334 га), десятки винных ресторанчиков (хойригер), где царит демократическая атмосфера (самообслуживание, но с изыском) и молодое вино льется рекой. Хотя Döbling считается седьмым по площади районом Вены, но проживает здесь всего 70 тыс. жителей. Причем, молодых и состоятельных: средний возраст – 43 года. Да, это дорогой район. Здесь самые высокие цены на недвижимость (выше только в Старом городе) и самые лучшие панорамные виды.

В районе расположено несколько международных школ и гимназий, десятки спортивных площадок и клубов (теннисные корты, футбольные поля, баскетбольные площадки, бассейны). Магазины, аптеки, врачебные кабинеты – все в пешей доступности.

Самое удивительное то, что именно Девятнадцатый район ближе всего расположен к центру Вены. За 20-30 мин (на автомобиле, велосипеде или общественным транспортом) вы сможете добраться до Шведенплац, Шоттентор и Венского университета и Ратхауса. Дорога в аэропорт Швехат также занимает не более 30-40 мин.

Расстояния
The American International School – 2 км
Amadeus International School Vienna – 3 км
Супермаркеты Spar Gourmet, Billa Plus – 1,5 км
Остановка автобуса – 150 м (30 мин до Университета)
Ратхаус – 20 мин на авто
Аэропорт Schwechat – 25 км (30 мин на авто)

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Вене

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем

(с)Имиджевое фото: Austria-Invest

О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм