Вена, 19 район: вилла с садом в коттеджном поселке в окружении Венского леса, 6 комнат

Описание
В венском районе Döbling, на границе Венского леса полным ходом идет строительство жилого комплекса. Он состоит из нескольких корпусов с апартаментами и отдельных коттеджей, образующих каре с внутренним двориком. Большинство спален, террасы и садовые участки выходят именно в этот двор. Что обеспечивает владельцам этих венских квартир и домов максимальную приватность и комфорт. Завершить строительство планируется к лету 2023 г.

Редкая возможность купить новую виллу в Вене. Тем более, если речь идет об коттеджном поселке. Площадь 3-этажной виллы составляет 231,5 кв. м. Собственный дом с садом в Вене, в окружении виноградников и Венского леса!

Планировка виллы в Вене
Первый уровень: прихожая и гардеробная (7,4 + 5 кв. м), кухня-гостиная-столовая (68 кв. м), гостевой санузел, лестница на 2-й уровень, выход на 40-метровую террасу и собственный сад (2,7 сотки).
Второй уровень: 3 спальни (24,5 + 20,6 + 12 кв. м), а также 2 ванные комнаты, 2 санузла и сауна (опционально).
Третий уровень: спальня (18 кв. м), комната отдыха/ кабинет/ мастерская (25 кв. м), ванная, санузел и гардеробная.

На стадии строительства покупатель может внести некоторые коррективы в планировку.

В отделку виллы входят:
- теплые полы,
- паркет в жилых помещениях,
- оборудованные ванные и санузлы,
- стеклопакеты на окнах,
- межкомнатные и входная двери,
- все подключения на кухне,
- лестницы,
- сигнализация,
- оборудованная терраса и озелененный садовый участок.

В цену виллы включено парковочное место в подземном гараже. В гараже предусмотрена зарядка для электрокаров.

Дом в Вене строится из энергосберегающих материалов, позволяющих экономно расходовать тепло зимой и бережно сохранять прохладу летом. В доме устанавливается центральное отопление и кондиционирование.

Расположение
Территория Döbling входит в состав Девятнадцатого района Вены. Это самый зеленый и элегантный венский район. Он граничит с Венским лесом, Дунаем и Гюртелем (второе автомобильное кольцо Вены). Döbling отличает малоэтажная застройка. Виллы, особняки, коттеджи предпочитают строить именно здесь. Процент застройки здесь самый низкий в городе: всего 20%.

Добавьте к этому пьянящее окружение виноградников (их в Döbling – 334 га), десятки винных ресторанчиков (хойригер), где царит демократическая атмосфера (самообслуживание, но с изыском) и молодое вино льется рекой. Хотя Döbling считается седьмым по площади районом Вены, но проживает здесь всего 70 тыс. жителей. Причем, молодых и состоятельных: средний возраст – 43 года. Да, это дорогой район. Здесь самые высокие цены на недвижимость (выше только в Старом городе) и самые лучшие панорамные виды.

В районе расположено несколько международных школ и гимназий, десятки спортивных площадок и клубов (теннисные корты, футбольные поля, баскетбольные площадки, бассейны). Магазины, аптеки, врачебные кабинеты – все в пешей доступности.

Самое удивительное то, что именно Девятнадцатый район ближе всего расположен к центру Вены. За 20-30 мин (на автомобиле, велосипеде или общественным транспортом) вы сможете добраться до Шведенплац, Шоттентор и Венского университета и Ратхауса. Дорога в аэропорт Швехат также занимает не более 30-40 мин.

Расстояния
The American International School – 2 км
Amadeus International School Vienna – 3 км
Университет MODUL – 5 км (15 мин на авто)
Супермаркеты Spar Gourmet, Billa Plus – 1,5 км
Остановка автобуса – 150 м (30 мин до Университета)
Ратхаус – 20 мин на авто
Аэропорт Schwechat – 25 км (30 мин на авто)

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Вене 

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем

Имиджевое фото: Austria-Invest

О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм