Вена, 23 район: «двушка» с балконом под аренду в новом доме

Цена квартиры: €264 тыс.
Арендный доход (нетто): €7.059 в год
Доходность: 2,7%
Окончание строительства: I кв. 2023 г.

Описание
В 23-м районе Вены начато строительство нового жилого дома на 40 квартир. К продаже предлагается 2-комнатная квартира на втором этаже площадью 40 кв. м.

Планировка
В квартире есть прихожая (2,8 кв. м), кухня-гостиная (19,5 кв. м), спальня (12,4 кв. м), ванная комната с совмещенным с/у (5 кв. м).

В отделку квартиры входят: полностью оборудованная кухня стоимостью €4.500 (включена в общую сумму), теплые полы, паркет, межкомнатные двери, пластиковые окна, оборудованные ванная комната и санузел. Таким образом, квартира будет полностью готова к сдаче в аренду. В стоимость квартиры также входит парковочное место в гараже (€25.000).

Арендой занимается управляющая компания застройщика, которая гарантирует владельцу инвестиционной квартиры арендный доход на уровне 2,7% годовых или €7.059 в год. Вместе с договором купли-продажи подписывается и договор на сдачу квартиры в долгосрочную аренду. Управляющая компания сама находит арендаторов и заключает с ними арендные договоры.

Возможно, что такой уровень доходности вам покажется чересчур скромным. Но! Купить можно не одну квартиру, а пакет квартир. Доход в евро окажется выше, но не доходность. Впрочем, не торопитесь закрывать страницу. Подумайте вот над чем:

1) Банковский кредит (под 1,7-2% годовых) позволит увеличить доходность примерно вдвое
2) Стоимость квадратного метра в 23-м районе Вены за последние 10 лет (с 2012 по 2021 гг.) выросла на 63%: с €3464 до €5465 за 1 кв. м. То есть ежегодный рост квадратного метра в новостройках составил 6% (очень усредненная температура по больнице).
Совокупность всех факторов и разумное планирование (разумеется, мы поможем с этими расчетами) позволит добиться среднегодовой рентабельности инвестиций в 10-12%. Что для австрийского консервативного рынка очень приличная цифра.

Если вы не планируете сдавать квартиру в аренду (такой вариант также возможен), а хотите жить в ней сами, то цена покупки будет выше – €303,8 тыс. В чем причина такой разницы? Об этом расскажу при личной встрече.

Застройщик – известная австрийская строительная компания, которая ежегодно строит и продает около 1000 новых квартир. Ежегодный объем продаж составляет около €110 млн. Количество непроданных или не сданных в аренду квартир – 0,7%.

Расположение
Дом расположен в 23-м районе Вены. Это типичный спальный венский район с большим количеством парков и преимущественно малоэтажной застройкой. По сути это загород, но в пределах Вены. Да, вы увидите здесь поля с пшеницей и маком. Однако супермаркет Billa, почта, рестораны, отделение банка и врачебный кабинет будут в пределах 10 мин. пешком.
До метро (U6) – 500 м. За 15-20 минут на метро вы доедите до центра города, торговой улицы Mariahilferstraße, музейного квартала и Ратуши.


Дополнительные расходы при покупке

Дополнительная информация - по запросу.
Услуги Austria-Invest по сопровождению сделки оговариваются лично с каждым покупателем.

О недвижимости и архитектуре Вены читайте наш Инстаграм