Вена, 17 район: компактная 2-комнатная квартира с лоджией в новом доме

В 17 районе Вены (Hernals) летом 2024 г. закончено строительство нового дома. В нем всего 30 квартир площадью от 30 до 99 кв. м. Эта оптимальная по планировке двухкомнатная венская квартира площадью 42 кв. м расположена на 5-м этаже. Здание изящно вписано в квартал классических венских домов начала ХХ в.

Планировка квартиры:
прихожая (4 кв. м)
кухня-гостиная (20,4 кв. м)
спальня (12,5 кв. м)
ванная комната и совмещенный санузел (5,3 кв. м)
лоджия (6,5 кв. м)

В квартире: теплые полы, тройные стеклопакеты, электро-жалюзи, дубовый пакет, оборудованные ванная и санузел, подготовлены все подключения на кухне (для бытовой техники) и в ванной (для стиральной машины). Окна квартиры обращены на северо-восток.

В доме: лифт, у каждой квартиры - индивидуальная кладовка в подвале, помещение для хранения велосипедов и колясок. На первом этаже расположена еще и детская игровая комната. Парковка – перед домом. На крыше установлены солнечные батареи, термоизоляция фасада, центральное отопление.

При покупке с инвестиционной целью, то есть для последующей сдачи в аренду, квартира обойдётся на €25 тыс. дешевле.

Расположение и инфраструктура
Новый дом находится в 17 районе Вены (Hernals).

В радиусе 100–400 м от дома: остановки S-Bahn (Hernals) и трамваев, 3 школы и гимназия, супермаркеты Lidl, miso, Nah&Frisch, Hofer, Obi, школы, аптека, детский сад, бассейн, несколько парков. В 2 км от дома расположен Тюркеншанцпарк.

Дорога до центра (Венский университет, Парламент, Венская Ратуша) на общественном транспорте занимает 30 мин. (15 мин. на авто). Однако через 1–1,5 года после ввода в эксплуатацию новой ветки метро U5 до первого района города можно будет добраться вдвое быстрей.

Дополнительные расходы при покупке