Австрия
Недвижимость в ВенеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 67
Недвижимость в ЗальцбургеФедеральная земля на западе Австриипредложения: 29
Недвижимость в ТиролеФедеральная земля на востоке Австриипредложения: 8
Недвижимость в ШтирииФедеральная земля на юго-востоке Австриипредложения: 5
Недвижимость в КаринтииФедеральная земля на юге Австриипредложения: 3
Налоги в Австрии
В Австрии действует классическая система налогообложения. Это означает, что все доходы, как правило, облагаются налогом. Юридические лица (например, Общество с ограниченной ответственностью - GmbH) платят налог на прибыль, физические лица – подоходный налог. Если юридическое лицо не ведет никакой финансово-хозяйственной деятельности, оно все равно обязано платить ежегодно минимальную ставку налога: для GmbH это - €1750, для AG - €3500.Подоходный налог для физических лиц рассчитывается по прогрессивной шкале. Так, например, годовой доход до €12,8 тыс. налогом не облагается, доход от €12,8 тыс. до €20,8 тыс. облагается налогом по ставке 20%,
от €20,8 тыс. до €34,5 тыс. – 30%,
от €34,5 тыс. до €66,6 тыс. – 40%,
от €66,6 тыс. до €99,2 тыс. – 48%,
от €99,2, тыс. до €1 млн – 50%,
больше €1 млн – 55%.
Однако суммы вычетов могут существенно уменьшить размер фактического налога. Например, для детей до 18 лет предусмотрен "семейный бонус" – €125 в месяц. Существуют налоговые вычеты для многодетных семей, для единственного кормильца, на содержание ребенка, на транспорт, для работающих пенсионеров.
Налог на прибыль – 25% (корпоративный налог).
Налог на прирост капитала – 27,5% (такой ставкой облагаются дивиденды, выплачиваемые акционерам).
Налог на добавленную стоимость – 20%. Однако товары первой необходимости облагаются налогом по льготной ставке в 10%.
Если вы сдаете недвижимость в аренду
Предположим, что на зарегистрированную в Австрии компанию вы приобрели несколько квартир и сдаете их в аренду. Арендные платежи поступают на расчетный счет компании. Как уже говорилось, ставка налога на прибыль в Австрии составляет 25%. Однако этим налогом облагается не весь арендный доход, а только прибыль вашей компании.
Из налогооблагаемой базы вычитаются:
- расходы на коммунальные услуги,
- амортизации самой недвижимости,
- амортизация купленной мебели,
- проценты по ипотечному кредиту.
Кроме того при покупке новой квартиры в инвестиционных целях (то есть для последующей аренды) инвестор имеет право на частичный возврат НДС.
Учитывая все эти и другие возможные льготы и вычеты, налогообложение от сдачи в аренду в некоторых случаях может составлять небольшую величину. Компания Austria-Invest организует для своих клиентов консультации у специалиста по налогам.
Если недвижимость или земельный участок перепродаются в течение первых 15 лет после покупки, то прибыль от такой сделки (разница между ценой покупки и ценой продажи) облагается налогом по ставке 30% (этот налог еще называют «спекулятивным»). Это обстоятельство как раз и ограждает австрийский рынок недвижимости от искусственного ажиотажа и создания на нем «мыльных пузырей».
Налог на недвижимость в Австрии – символический. Например, владелец квартиры площадью 70-80 кв. м. в земле Зальцбург платит за нее около €100 в год.
Соглашение об избежание двойного налогообложения
У Австрии подписаны соглашения об избежание двойного налогообложения со всеми странами ЕС (кроме Литвы), а также с Россией, Швейцарией, Лихтенштейном, ОАЭ, США, Японией и Китаем.
По этому соглашению дивиденды облагаются налогом в государстве постоянного местонахождения.