Необходимым условием пакета документов для ВНЖ является наличие жилья в Австрии. Его можно арендовать и приложить к пакету документов договор долгосрочной аренды. Важно, чтобы жилье было для вас основным (Hauptwohnsitz) и вы могли бы там прописаться.

Что сделать в первую очередь при аренде квартиры, например, в Вене?

• реалистично оцените свой бюджет,
• определитесь с расположением (например, в Вене 23 района и все они разные), походите по районам, чтобы понять - нравится/ не нравится,
• оцените потребность в количестве комнат и общей площади,
• изучите сайты по аренде жилья,
• договоритесь с маклерами о просмотрах 10-20 квартир,
• обратите внимание на доступность транспорта, школы/детского сада, магазинов

После того, как вы выбрали квартиру:

• маклер подготовит оферту (Mietanbot) – это ваше предложение арендовать квартиру на предложенных условиях. Как только вы и владелец подписываете этот документ, он становится обязывающим.
• Далее готовится и подписывается договор аренды (Mietvertrag). Перед тем, как его подписать, прочитайте внимательно все пункты; проверьте правоустанавливающие документы владельца на квартиру, а в самой квартире – всю технику и меблировку (если она есть).

При аренде жилья следует знать некоторые особенности:

• по закону (MRG), договор долгосрочной аренды квартиры заключается на 3 года и больше,
• арендный договор можно расторгнуть (без штрафных санкций) через 12 месяцев, уведомив владельца за 3 месяца (итого: через 15 месяцев),
• владелец квартиры скорее всего потребует подтверждение вашего дохода за последние 3 месяца (обычно это зарплатная ведомость),
• залог за квартиру обычно составляет от 2 до 4-х месячных арендных плат (брутто, то есть с коммунальными платежами). Залог возвращается арендатору после прекращения арендного договора,
• если квартира полностью меблирована, то залог может быть и больше,
• арендная плата обычно происходит авансовым платежом до 5 числа текущего арендного месяца,
• если вы ищите жилье через маклера, то обязаны заплатить маклерскую комиссию в размере 2-месячной арендной платы (брутто) + 20% НДС. Регулируется Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996-2010)